房屋空置率成了最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的羅生門，據(jù)說北京上海等地，已經(jīng)啟動(dòng)房屋空置率的調(diào)查。但數(shù)據(jù)即便公布，也很難打消人們的疑團(tuán)：為什么許多人買來房子，既不自住也不出租呢？

　　在筆者看來，中國(guó)商品房的空置，有很大原因是由于中國(guó)商品房特殊的銷售制度造成的。國(guó)外的房子買到手之后提個(gè)包就可以入住，但在國(guó)內(nèi)，你花全部家當(dāng)再?gòu)你y行借來大筆錢買下的房子，大多卻是毛墻毛地，根本無法"就掌燈"。毛坯房嚴(yán)格意義上講只能算是半成品，要想住人，得再花一大筆銀子裝修才行。如果自住，業(yè)主或許會(huì)馬上裝修，但如果買家是一個(gè)投資者，情況就比較復(fù)雜了。毛坯房的普遍存在，相當(dāng)于在商品房市場(chǎng)和出租房市場(chǎng)之間設(shè)置了一道門檻，要想獲得出租收益，你首先得再花一筆錢裝修房子。

　　國(guó)內(nèi)的開發(fā)商為什么偏愛毛坯房？一方面政府沒有強(qiáng)制性規(guī)定，另一方面這也是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。許多人不放心開發(fā)商裝修的質(zhì)量，也有一些人更偏好自己的個(gè)性化設(shè)計(jì)，還有一些人認(rèn)為，自己參與了施工，房子才更屬于自己。而開發(fā)商不提供裝修，也可以大大減少房屋交接以及后期維護(hù)的糾紛和成本。如此，國(guó)內(nèi)就形成了一個(gè)以半成品為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣的好處是，業(yè)主增加了選擇自由，開發(fā)商減少了施工過程，但客觀上卻增加了房屋的空置率。

　　讓我們看看香港樓市的情況。香港出售的房子沒有毛坯房，買到之后都可以立即入住。所以盡管香港的房?jī)r(jià)很貴，但一個(gè)新社區(qū)建成之后，很快就會(huì)萬家燈火，很少有空置的現(xiàn)象。這說明兩點(diǎn)：第一，空置率和房?jī)r(jià)沒有太大關(guān)系，香港的空置率雖然不高，但房?jī)r(jià)卻一直很高。第二，只要在商品房和租房市場(chǎng)之間沒有門檻，空置率就會(huì)降到很低。

　　有人說，空置是因?yàn)橛行┤撕苡绣X，買了房子卻不住。限制這些投資的人買房，不就沒有了空置率？這話說對(duì)了一半，但如果沒有人買房投資，也就不會(huì)存在租房市場(chǎng)。那些暫時(shí)買不起房子的人，住房條件可能會(huì)更加惡劣。所以，解決空置率的問題，不在于限制人們的投資，而在解決商品房市場(chǎng)和租房市場(chǎng)之間的門檻問題。

　　由此分析，降低房屋空置，政府的確可以有所作為，只要政府出臺(tái)規(guī)定，禁止開發(fā)商交付毛坯房，空置的現(xiàn)象自然就會(huì)下降。只是這樣一來，如果一些業(yè)主執(zhí)意自己裝修，就需要先把剛剛裝修好的房子破壞掉，而這同樣是一種"浪費(fèi)"。我們的社會(huì)需要權(quán)衡，到底裝修材料的"浪費(fèi)"，和房屋一定的空置率相比，哪一種"浪費(fèi)"更無法忍受？

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